Дом-недострой — вариант недвижимости, которой стоит избегать, причины такого решения

Предложений на рынке недвижимости больше, чем хватает воображения. Среди них довольно часто попадаются недостроенные дома. Казалось бы, вариант неплохой, основные работы уже сделаны. Приведи в порядок под себя, заезжай и наслаждайся жизнью! Стоит ли связываться с недостроем или поберечься от такой покупки?

Плюсов такого решения немало. Особенно привлекательной выглядит цена на недвижимость, она всегда ниже остальных вариантов. Но перед покупкой нужно исследовать дом с лупой, фонариком и непременно с профессионалом, который разбирается в строительстве. Именно такой человек отследит подвох и ошибки при стройке, оценит объект по достоинству и просчитает перспективы, ведь дальнейшие финансовые вливания неизбежны.

К сожалению, абсолютную гарантию не сможет дать ни один специалист.

Возможные риски

Покупка недостроя всегда связана с риском.

Начинается все с того, что проект выбирал посторонний человек под собственные нужды. Строительство по этому проекту могло вестись с грубыми ошибками или сознательными нарушениями, особенно, если было принято решение о продаже.

То, о чем не расскажет продавец — проблемы с пожарным надзором, представителями администрации или природоохранной.

Совет: дата подачи объявления о продаже расскажет немало. Если от будущего дома пытаются избавиться год-другой, скорее всего, известно о каком-то подвохе. Стоит ли рисковать деньгами или лучше отказаться от сомнительной покупки, решать придется, зная собственные цели. Но удачные недострои подметают, как горячие пирожки, на рынке они держатся разве что несколько месяцев и раскупают их соседи, наблюдавшие за строительством с начала.

Юридические вопросы

Проверять придется и юридический аспект. Выяснить нужно, правда ли продавец продает свой собственный участок, или его недострой расположен на арендованной земле. Проверяют и то, законно ли возводились постройки.

Совет: статус земли — под строительство жилья. Те варианты, которые рассчитаны на дачное строительство, без нервотрепки с администрацией не согласовать, да и с нервотрепкой тоже. Участок будет проще продать, и не факт, что за вложенную сумму.

Следующее, чем нужно поинтересоваться — наличием обременяющих обязательств. Словом, лучше оплатить услуги юриста, чтобы вздохнуть спокойно и не бояться нежданных наследников, недобросовестных продавцов и моря других заковык.

Риск заметно снижается, когда дом уже достроили, провели коммуникации, остается лишь заняться внутренней отделкой. На этом этапе постройки, как правило, уже регистрируют и пакет документов полностью собран.

А вот готовая коробка — так себе вариант для покупки. Процесс работы остановлен, но разрушение собранного каркаса идет, ведь ни мороз, ни дождь остановить не получается. В результате дом получится недостаточно прочным. В кладке будут появляться трещины, стены заплесневеют, отдельные участки дома придется полностью перекладывать.

Бороться с трещинами и собирать свой домик заново хватит нервов не у каждого. А финансовые потери и постоянно растущие вложения могут вычерпать до дна любой бюджет. Стоит ли овчинка выделки?

Порой стены дома в настолько ужасном состоянии, что дешевле будет снести их и полностью выстроить заново. Но зачем столько разочарований и временных потерь?

Ведь доведение до ума чужой мечты слишком накладно и трудозатратно. При тех же данных проще будет построить с нуля дом своей мечты в подходящем месте или поискать готовый, в хорошем состоянии, пусть даже немного меньше размером.