Дом-недострой — вариант недвижимости, которой стоит избегать, причины такого решения

04 мар 2020   1

Предложений на рынке недвижимости больше, чем хватает воображения. Среди них довольно часто попадаются недостроенные дома. Казалось бы, вариант неплохой, основные работы уже сделаны. Приведи в порядок под себя, заезжай и наслаждайся жизнью! Стоит ли связываться с недостроем или поберечься от такой покупки?

Плюсов такого решения немало. Особенно привлекательной выглядит цена на недвижимость, она всегда ниже остальных вариантов. Но перед покупкой нужно исследовать дом с лупой, фонариком и непременно с профессионалом, который разбирается в строительстве. Именно такой человек отследит подвох и ошибки при стройке, оценит объект по достоинству и просчитает перспективы, ведь дальнейшие финансовые вливания неизбежны.


К сожалению, абсолютную гарантию не сможет дать ни один специалист.

4F0479EE D9AA 46EF A587 3B5BF6C3A7AF

Возможные риски

Покупка недостроя всегда связана с риском.

Начинается все с того, что проект выбирал посторонний человек под собственные нужды. Строительство по этому проекту могло вестись с грубыми ошибками или сознательными нарушениями, особенно, если было принято решение о продаже.

То, о чем не расскажет продавец — проблемы с пожарным надзором, представителями администрации или природоохранной.


Совет: дата подачи объявления о продаже расскажет немало. Если от будущего дома пытаются избавиться год-другой, скорее всего, известно о каком-то подвохе. Стоит ли рисковать деньгами или лучше отказаться от сомнительной покупки, решать придется, зная собственные цели. Но удачные недострои подметают, как горячие пирожки, на рынке они держатся разве что несколько месяцев и раскупают их соседи, наблюдавшие за строительством с начала.

1D2D482B E256 42DD 9C89 0CAD1C3AAB0C

Юридические вопросы

Проверять придется и юридический аспект. Выяснить нужно, правда ли продавец продает свой собственный участок, или его недострой расположен на арендованной земле. Проверяют и то, законно ли возводились постройки.

Совет: статус земли — под строительство жилья. Те варианты, которые рассчитаны на дачное строительство, без нервотрепки с администрацией не согласовать, да и с нервотрепкой тоже. Участок будет проще продать, и не факт, что за вложенную сумму.

FC485B4B BEA3 4A18 9868 2879954EE7C4

Следующее, чем нужно поинтересоваться — наличием обременяющих обязательств. Словом, лучше оплатить услуги юриста, чтобы вздохнуть спокойно и не бояться нежданных наследников, недобросовестных продавцов и моря других заковык.

Риск заметно снижается, когда дом уже достроили, провели коммуникации, остается лишь заняться внутренней отделкой. На этом этапе постройки, как правило, уже регистрируют и пакет документов полностью собран.

А вот готовая коробка — так себе вариант для покупки. Процесс работы остановлен, но разрушение собранного каркаса идет, ведь ни мороз, ни дождь остановить не получается. В результате дом получится недостаточно прочным. В кладке будут появляться трещины, стены заплесневеют, отдельные участки дома придется полностью перекладывать.

Бороться с трещинами и собирать свой домик заново хватит нервов не у каждого. А финансовые потери и постоянно растущие вложения могут вычерпать до дна любой бюджет. Стоит ли овчинка выделки?

Порой стены дома в настолько ужасном состоянии, что дешевле будет снести их и полностью выстроить заново. Но зачем столько разочарований и временных потерь?

Ведь доведение до ума чужой мечты слишком накладно и трудозатратно. При тех же данных проще будет построить с нуля дом своей мечты в подходящем месте или поискать готовый, в хорошем состоянии, пусть даже немного меньше размером.

54467F95 C617 4478 89AB DE4FC096B366



Комментарии (1)

 Борис 27.05.2020 в 12:00

Дома недостраивают только мелкие фирмы, либо шабашники. В строительстве есть свои уловки, могут первоночально озвучить лишь часть сметы дома, потом сказать ой денег нехватило. Если это случилось, значит разводят на деньги. Несколько фирм обошел и комплектации сверял.. Подроднее всего обьяснили в тереме, хоть и пытался задавать каверзные вопросы. Там заказал дом и конечно перед покупкой погулял по выставке.

Добавить комментарий