Как правильно оформить сделку купли-продажи квартиры? Как избежать различных неприятностей?

13 янв 2020   Нет

6B682466 FF72 4F6C 991A 6CB66EE7C5B2

В настоящее время существует огромное количество мошенников, которые обманывают покупателей квартир. Чтобы не попасть в их ловушку и избежать различных неприятностей необходимо знать как правильно оформляется сделка, какие нюансы стоит учитывать и как себя вести в той или иной ситуации.


Бывает так, что после покупки вторичного жилья, через время появляются какие-то наследники, настоящие хозяева и прочие. Чтобы не потерять свое жилье нужно знать, как реагировать на подобные ситуации. Поэтому перед тем, как заключать сделку лучше обратиться к опытному специалисту и разобрать с ним те неприятные ситуации, которые могут произойти.

FC8F9893 ED8E 43A2 9CF2 186C48A79A9F

Ситуация 1. Заключена сделка купли-продажи квартиры. Через время одного из продавцов признали невменяемым. Могут ли аннулировать сделку и лишить нынешнего хозяина квартиры?

Продавцам придётся обращаться в суд, чтобы аннулировать договор купли-продажи. Во время рассмотрения будет учитываться состояние продавца на время сделки, мог ли он трезво оценивать ситуацию и понимать, что продажа жилья ухудшит его условия жизни. Если это удастся доказать, до сделка будет считаться не действительной, но в таком случае покупателю обязаны вернуть деньги.


29934DA2 6663 4D40 B9E2 86509C12894F

Ситуация 2. Один из покупателей умер до того, как в реестре была официально зарегистрирована сделка. Как быть?

За получением договора умершего покупателя в реестр может прийти наследник. Но сделать это можно только в том случае, если у наследника будет доверенность. Если доверенности нет, то этот вопрос придётся решать через нотариуса. Он проверит все документы, сделает запрос в реестр, заберёт договор и выдаст свидетельство собственности на долю умершего наследнику.

Ситуация 3. Во время сделки один владельцев, семнадцати летний подросток, выступает против неё. Как быть в такой ситуации. Сможет ли несовершеннолетний подросток как-то повлиять на сделку?

Подросток может повлиять на сделку. С 14 лет ребёнок имеет право подписывать документы на ровне со взрослыми. В любом случае во время оформления сделки учитывают мнение ребёнка. Если ему меньше 14 лет, то с ним проводят беседу органы опеки. Если в ходе разговора выяснилось, что ребёнок против, то опека это официально оформит и с такой бумагой будет запрещено совершать сделку. В случае, если родители все-таки продадут жилье, ребёнок после наступления совершеннолетия сможет оспорить этот договор через суд.

8EF1B1B6 2778 4A4B AC88 11271A48CD3B

Ситуация 4. Есть желание приобрести жилье у дееспособного владельца. Как сделать такую сделку «прозрачной»?

Есть специальные люди, которые Присутствуют на сделке и подписывают все документы за продавца, они могут подтвердить, что продавец действительно дееспособный и действительно имеет желание продать свое жилье. Очень важно, чтобы этот человек не был заинтересован вц этой сделке. Так же очень часто на такую сделку приглашают врача, который подтверждает дееспособность продавца.

Существует огромное количество различный ситуаций. Покупка жилья – достаточно сложный процесс. Чтобы избежать разнообразных неприятностей, нужно быть полностью готовым к ним и точно знать, как действовать при тех или иных обстоятельствах. Такая подготовка может очень сильно помочь в будущем.

C5E37215 9DEA 4718 AFA5 E0A78BBF0344



Добавить комментарий