Какие документы нужны для перепланировки

Перепланировка позволяет создать уютное жилье под собственные нужды. С ее помощью можно изменить количество комнат в квартире, увеличить дверные проемы или изменить обустройство санузла. Если незначительные изменения можно вносить по эскизу, то сложные переделки требуют создания профессионального проекта и последующего согласования. Такая процедура требует большого количества документов и прохождения проверок сразу в нескольких государственных службах, поэтому важно знать все ее тонкости заранее.

Какие изменения подлежат обязательному согласованию

Простые изменения в квартире, такие как возведение гипсокартонных перегородок, можно делать по эскизу, и они не требуют специальных разрешений. Любые действия, которые предполагают капитальные изменения и являются необратимыми, требуют регистрации в государственных органах:

• снос стен;
• расширение или объединение комнат;
• перенос или замена коммуникаций;
• увеличение площади лоджии за счет основных помещений.

Регистрация перепланировки проходит в несколько этапов и требует работы специальной проектной организации, которая аккредитована в РУП Белстройцентре. Эта организация готовит полностью проект и затем осуществляет специализированные работы.

Какие документы требуются для согласования перепланировки

Весь процесс получения разрешительных документов на изменения в квартире проходит в несколько этапов. Перед согласованием перепланировки проектной организацией необходимо получить официальное разрешение на такие работы. Для этого нужно подать заявление в городскую администрацию и ряд документов:

• паспорт человека, который обращается заявлением;
• свидетельство о собственности на жилье;
• выписка из лицевого счета;
• согласие всех собственников и жильцов квартиры, которое заверяется нотариусом или управляющей организаций дома;
• техпаспорт и план квартиры;
• согласие ЖЭКа на перепланировку;
• акт об отсутствии самовольных изменений в помещении;
• план-схема предполагаемых изменений;
• уведомление соседей о проведении работ с их подписями об ознакомлении с документом.

Самым сложным документом здесь является план перепланировки, который должен быть выполнен без нарушения норм, поэтому его создание лучше доверить профессионалам.

Через месяц после рассмотрения всех документов городская администрация выдает официальное разрешение на внесение конструктивных изменений в помещение. Часть простых работ можно выполнять на основании этого документа. Но для переноса стен, расширения или объединения помещений, изменений в санузле и других сложных работ потребуется создание специального проекта в уполномоченной РУП Белстройцентром организации и его последующая регистрация. Проект предполагает составление чертежей и специальных расчетов, подтверждающих безопасность изменений в квартире.

Такой документ подается в администрацию района, после чего проходит проверку в нескольких службах. Через 15 дней в администрации можно получить проект со штампом согласования. После этого можно начинать работы, которые впоследствии должны быть также приняты специализированной организацией. Тогда вся перепланировка будет полностью законной.