Приемка квартиры от застройщика

Дом, в строительство которого вы вложились, сдан в эксплуатацию, и застройщик вот-вот оповестит о дате приемки квартиры! Вы чувствуете себя так, словно с плеч свалилась многотонная глыба, и готовитесь праздновать новоселье. Но не теряйте головы — помните, что процедура приема-передачи квартиры в новостройке таит в себе множество подводных камней. Если вы не заметите допущенных застройщиком огрехов и не сообщите этого в момент приемки, вы лишаетесь возможности предъявить претензии впоследствии.

Как следует собирать доказательства

Именно поэтому, готовясь к процедуре приемки квартиры от застройщика, вы должны внимательно изучить проектную документацию, включая технический паспорт, а также запастись:

• фотокамерой, позволяющей запечатлеть недочеты;
• рулеткой, с помощью которой вы измерите дверной проем и другие габариты квартиры;
• отверткой, позволяющей проверить качество монтажа розеток;
• и другими инструментами.

Не забудьте взять с собой и договор долевого участия, в котором указаны все обязательства застройщика.

Как провести тщательный осмотр квартиры

Оказавшись вместе с представителем застройщика в новенькой квартире, обратите особое внимание на:

• Входную дверь и окна, которые должны без помех открываться и закрываться, а также на наличие полного комплекта фурнитуры.
• Надежность монтажных швов и панельных стыков, обеспечивающих комфортный климат в квартире, а также гидро- и звукоизоляцию вашего будущего жилья.
• Качество черновой и особенно чистовой отделки стен, исключающей подтеки, трещины и другие погрешности. Для того, чтобы проверить, насколько прямо стоят стены, следует заранее запастись отвесом.
• Качество отделки потолка, который должен быть идеально ровным, без трещин и других дефектов.
• Исправность работы системы вентиляции и сантехники, отсутствие подтеков и других подозрительных примет.
• Качество монтажа розеток (для этого желательно взять с собой какой-либо компактный бытовой прибор, который можно включить в розетку).
• Состояние систем отопления и водоснабжения (на батареях не должно быть ржавчин и механических повреждений).

Вся процедура тщательного осмотра занимает около двух-трех часов, обнаруженные при осмотре недостатки включаются в смотровой лист.

Как вести себя при обнаружении недочетов

Если вы обнаружили перечисленные недочеты, вы вправе не подписывать акт приема-передачи и требовать устранения обнаруженных при осмотре недостатков за счет застройщика. Один из экземпляров смотрового листа остается у вас, его копия передается представителю застройщика. Не поддавайтесь на уговоры смириться с недоделками или просьбы окончить осмотр поскорее, помните, что закон «О долевом строительстве» на вашей стороне и защищает интересы будущего собственника перед недобросовестным застройщиком, обязанным устранить как существенные дефекты, так и небольшие недоделки.

Если вы не уверены в том, что сумеете осмотреть квартиру с максимальной тщательностью и соблюсти необходимую твердость в общении с представителем застройщика, вы можете обратиться к услугам специалиста по приемке квартиры, который поможет как провести осмотр, так и грамотно оформить акт приема-передачи.

Желаю вам благополучного новоселья!